Kupnja stana od 40m² za 200k€ u Zagrebu - pametna investicija ili ne?

Trenutno s partnericom plaćam najam od 600 eura mjesečno. Ukazala mi se prilika za kupnju modernog stana od 40m² u novogradnji u Trnjanskoj ulici. Stan je kompletno uređen, ima parkirno mjesto u podzemnoj garaži i spremište. Lokacija je izuzetno povoljna zbog blizine centra grada.

Prodajna cijena od 200.000 eura jest visoka za kvadraturu, međutim financijski sam u mogućnosti bez poteškoća podmirivati rate kredita (1100 eura mjesečno).

Kratkoročni plan mi je zadržati nekretninu 2-3 godine, nakon čega bih je prodao. Dobivenu razliku u cijeni iskoristio bih kao početni kapital za gradnju kuće izvan Zagreba.

S obzirom na trenutnu situaciju na tržištu nekretnina i moje osobne okolnosti, zanima me je li ovo razuman potez? Može li se očekivati da će vrijednost nekretnine u tom razdoblju porasti dovoljno da opravda ovu investiciju ili mi je iplak isplativije ostati i plaćati 600 eura mjesečno najam (koji bi mogao već nagodinu biti 650)?

Update:

Hvala svima na savjetima – i onima dobronamjernim i onima malo manje ugodnim. Pomogli ste mi sagledati situaciju iz više kutova i shvatiti da bi ovo zaista bilo rizično kockanje s neizvjesnim ishodom.

Zaključio sam da je, za sada, najmudrije ostati u najmu, a nadam se da ću uskoro moći započeti s planovima za gradnju kuće.