Desconto nos FIIS, o que não estou vendo?

Olá pessoal, estou vendo o desconto nos FIIS e me perguntando se não tem algo que está passando despercebido.

Vamos pegar 2 exemplos. RBRL11 e HGRE11. Ambos possuem um desconto de mais ou menos 30% do VP, o RBRL11 paga 12% de yild bons imóveis, zero vacância.

Então poderia dizer que vou é receber 12% de carrego enquanto espero a diferença do mercado e VP fechar?

O que não estou vendo? Pq os FIIs estão tão descontados?